業(yè)內人士分析，與今年上半年總體走勢相比，進入七八月份以來，北京別墅市場走勢相對趨穩(wěn)。專家分析，調控對中低端樓盤的影響較大，而別墅作為高端項目，其稀缺性和保值、增值的特性一直被市場長期看好。同時，業(yè)內分析，“一次到位”的消費心理也是一些改善性需求客戶選擇經濟型別墅的原因之一。雖然市場緩慢進入恢復期似乎還需要一段時間，但開發(fā)商和購房者也對市場表現出了一定的信心，也為即將到來的“金九銀十”積攢力量。

　　據統(tǒng)計，2011年8月第三周，北京別墅市場共成交47套，較前一周大幅上漲95.83%；成交金額3.4億元，成交均價上揚92.34%；成交面積為14771平方米，環(huán)比上漲83.57%；成交均價23006元/平方米，環(huán)比上揚1049元/平方米。在搜房網數據監(jiān)控中心所監(jiān)控的103個項目中，上周共有23個項目成交，占總監(jiān)控項目數的22.3%。

　　其中，位于八達嶺昌平別墅區(qū)的香江別墅二期以成交額6369萬元、成交面積3650.39平方米、成交12套的成績成為本周的領頭羊，并遙遙領先于其他各盤成績。而中央別墅區(qū)的清錦源則以3770萬元的成績位列亞軍之位。排在第三位的則是亞奧京北別墅區(qū)的潤澤莊園，該項目實現銷售額2818萬元。另外，值得一提的是，本周銷售排名前列的項目在前幾周中并沒有突出的成績，業(yè)內分析，這在一定程度上也展現了市場的抗壓性和項目的良好特性。

　　從區(qū)域上分析，8月第三周八達嶺昌平別墅區(qū)成為市場成交主力，領跑各大別墅區(qū)，其成交面積為4613.20平方米，占總體成交量的31.23%， 成交金額為0.85億元。城南陽光別墅區(qū)和亞奧京北別墅區(qū)則緊隨其后，成交面積分別為2505.21平方米和2481.69平方米，而西山別墅區(qū)和亦莊開發(fā)區(qū)別墅區(qū)依然表現沉寂。

　　數據顯示，位于八達嶺昌平別墅區(qū)的香江別墅二期以6369萬元、3650.39平方米、12套的成績當之無愧地成為本周的三冠王，遙遙領先于其他各盤成績。中央別墅區(qū)的清錦源以及亞奧京北別墅區(qū)的潤澤莊園則分列亞軍和季軍。其中中央別墅區(qū)的清錦源以58474元/平方米的成交均價，榮膺上周銷售均價榜之王。